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台北市地政士公會全國聯合會榮譽理事長丶大華不動產估價師事務所所長張義權25日表示，危老條例中對於整合不易的關鍵題，並沒有答案和配套，「只給小蘿蔔，但沒有給棍棒」；建議應針對拒遷戶或釘子戶，給予容積獎勵的「差別待遇」，有效搬開絆腳石。

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也有建商認為，該條例對於產權單一、整合較容易的老危樓來說，恐怕才是最大贏家。

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張義權表示，過去都更案常見到的是釘子戶或拒遷戶藉機要更多，造成整個都更案卡關，但釘子戶或拒遷戶最後根本不必付出什麼代價，卻可以跟所有都更戶享有同樣的容積獎勵，造成不公平，也變相鼓勵拒遷戶。因此，他建議應針對拒遷戶或釘子戶，給予容積獎勵的「差別待遇」、或減碼釘子戶享有的分回容積比較，才能有效搬開絆腳石。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，由於早年建蔽率時代蓋的4、5樓公寓，就算享有30～40％容積獎勵，也不容易蓋得回原來的面積，因此住戶也要有自己負擔部分費用的認知。另有建商私下批評說，該危老條例由於同意門檻須達100％，因此可謂變相圖利金融壽險業擁有的、產權單一或較集中的商業大樓，一般老危屋恐怕「看得到、吃不到」。對此，張義權不諱言，對於需要公權力整合的老舊危樓來說，該條例的助力，將不如產權單一的大樓來得明顯。(工商時報)

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